德清西部发展民宿经济（二）-旅游资讯-憩居山庄-德清县莫干山镇憩居山庄

        三、德清民宿经济目前存在的主要问题
当前，以“洋家乐”为代表的西部山区民宿经济国际影响力在不断提升、形势一片大好的背后，也存在一些亟需克服的问题，主要表现在以下几个方面。
       （一）规划滞后。目前，统领我县整个西部山区旅游发展的《莫干山国际休闲旅游度假区总体规划》和莫干山镇的《中国•德清莫干山国家山地户外运动基地总体规划》已编制完成，规划期限到2020年，届时西部山区将被打造成一个顶级的国际化旅游度假胜地和中国最美的景观型多功能国家山地户外运动基地。从整个规划来看，西部山区的总体发展目标清晰明确，但还只是一个概念性规划，没有细化到控制性详规，对民宿产业也没有整体详尽的专门规划，必须加快制定民宿产业发展规划，将规划做深做细，进一步明确区块定位、招商方向，促进民宿经济的发展更好地与西部山区的整体旅游规划和开发相互配套、衔接协调、共同促进。
      （二）配套落后。近年来，随着中国和美家园建设的不断深入，西部山区的基础设施建设得到了很大改善，但目前的建设标准离高端化和国际化的目标定位还有不小的差距。进山道路、景区内道路整体通行效率不高，尤其在农村生产繁忙季节经常造成交通拥堵，并且仍有部分自然村、住户的道路可进入性差，停车场所和停车位划分管理也不规范；水电需求的进一步加大，导致在旅游高峰期，部分农户和经营户供水短缺，电力也出现不稳定情况；部分区域环保设施和人员尚未到位，个别自然村污水处理也尚未标准化，对周边环境和水质造成了一定程度的影响。
      （三）政策瓶颈。目前，我县已经出台了《关于进一步加快发展服务业的若干政策意见》，其中就包含了对优化旅游业发展环境、扶持旅游业进一步做大做强的相关政策，虽然《意见》整体指导性较强，但缺乏配套的民宿产业发展政策。目前，《德清县西部民宿管理办法（试行）》已经在县建设、公安、消防、旅游、莫干山镇、筏头乡等部门乡镇的统一下已经制定，但是政策瓶颈依然突出，其中限制最明显的就是“一户一宅”政策，因为建新必须拆旧的政策存在，部分闲置旧房面临被拆除、无法被再次利用的情况。
     （四）观念落后。根据规划设想，西部山区将被打造成高端的国际化旅游度假胜地和中国最美的景观型多功能国家山地户外运动基地，但就目前来看，我们的发展理念和部分经营者的市场观念显然跟不上这一定位和目标。西部山区的民宿产业发展在走向国际化的同时，已经开始出现跟风模仿、弃土从洋的趋势，不能适时对周边客源市场进行定位分析，更不能够进行有效的产品、价格、分销促销方案设计，对潜在的客源形成不了有效的吸引力，且旅游产品缺乏品牌特色和文化内涵，难以形成个性化的品牌经营。这种经营方式短期内可以形成集聚规模优势，利于共同发展，便于统一管理，但是当发展到一定规模时也会导致彼此间同质化竞争加剧，市场风险加大。面对高端客源，这种住过一家等于看遍了所有的单调经营模式，难免会导致游客旅游休闲体验感知的降低。

德清西部发展民宿经济（二）

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