如今城镇的快速发展，也带动着乡村经济的发展。与城镇日益变小的生活空间相比，乡村旅游开始受到不同人群的青睐，其相关的产品也备受追捧，比如说民宿。民宿如今作为乡愁与情怀相结合的产物，被许多人称之为有温度的住宿，有灵魂的住宿。如今，在国家和政府的共同推动下，民宿近年来增长的速度十分迅速。杭州就是一个特备典型的例子，在05年时候，杭州西湖周边的民宿数量就突然增加了四成之多。那么，我们不禁有疑问，民宿真的那么赚钱?盈利到底有多少呢?下面就为大家分析分析。

　　一、民宿经营呈两极分化状态

　　就在去年，民宿真的是吸引了相当多人士的关注。民宿年盈利破百万的新闻在各大网站上依次被报道，于此同时一批业界大佬也在此时纷纷投入做民宿的大军之中。外婆家创始人吴国平在金华浦江豪掷6000万打造中国最高端民宿，一晚定价5000元，很多星级酒店都无法追赶的上。上海迪士尼也瞄准民宿市场，计划在开园之前推出100间配套民宿……由此可见民宿的火爆程度可见一斑。

　　然而并不是所有的民宿都有一个很好的发展局面。从表面上看来，民宿确实是有很多的优势，有潜在的商业价值。然而，深入分析就会发现，我国的民宿并不都是呈欣欣向荣的局势发展。以莫干山为代表的早期民宿区，凭借着它强大的品牌效应和成熟的市场，呈现出来强大的生命活力，定价高于星级酒店依旧异常的火爆;而另一场面则是，大批的新生代民宿经营者面临着无法发展的困境，定位的失败、客源不稳、装修设计的不合适等因素导致了在这日益激烈的民宿竞争无法翻身。

　　二、市场的竞争越来越激烈，盈利水平下降

　　民宿的发展主要是依托于自然以及人文资源，与景区、当地的民俗风情相结合。很多民宿的经营主体都是以外来者为主，他们通过与土地主人沟通签订了合同来获得土地的暂时使用权。在一般模式下，一栋民宿的投资要包含租金、装修等费用，进入实际运营之后还要涉及到员工工资、日常营销、正常的损耗等各项金额较大的开销，而这些前期的投资并不一定能换来同等的经济收益，更谈不上超过了。

　　三、作为一个新兴行业，其发展前景未知

　　在我国较为普遍的民宿经营模式则是与民宿所有者签订使用合同，但是随着民宿的快速发展，那些隐藏的问题也逐渐浮出水面。一方面，在市场环境的大趋势下，越来越多的人投资做民宿，而他们则会面临着租金上涨、竞争越来越激烈的状况;另一方面，随着民宿经济效益的客观，房东单方面的撕毁合约也不是不可能的，甚至会出现更加频繁的局面，这个时候法律尚未完善而市场监管也没有那么强大的力度，也就决定了民宿经营者的权益无法得到保障。

　　如今，民宿的发展虽然十分迅速，但是前景我们依旧无法预测，做民宿到底是盈利还是亏损，这个答案相信时间将会告诉我们。